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陽台外推違法 裝修陽台鐵窗留意法規

房東:蔡雅均
發表時間:2014-02-15


陽台雖然屬於土地權狀的一部分,但是受限於公寓大樓管理法及建築法規的限制,民國89年前的陽台幾乎不可外推處理,所以若遇到陽台外推時,裝修工程要怎麼處理呢?可得小心謹慎點!


陽台外推不合法 裝修須附現況照片


由於陽台設定為逃生空間,因此將陽台外推的行為均屬違法,不論是舊屋已外推或是新屋外推的狀況都不為法令所允許,法規已有規定新屋不可將陽台外推,而舊屋已外推且未被查報者則為緩拆,因此屋主在購屋時對此要有所認識,若擅自將陽台外推都是不合法的。


陽台外推違法

陽台外推違法既成裝修小心觸法



由於過去陽台外推的情形嚴重,因此許多屋主會買到已有陽台外推的房子,如果在過去沒有被查報的紀錄,那麼屋主可在申請室內裝修時附上照片以及平面圖,向主管機關證明屋況原本如此,並非自行外推。


此外,如果是中古屋裝修,而屋況現狀為陽台已外推,那麼在裝修時務必注意不可影響消防安全以及逃生路徑的安全,因為陽台被設定為逃生空間,因此除了要維持路徑暢通外,也不可將設備或設施,如廁所、廚房設備等擺置於陽台上,影響逃生安全。


陽台牆面不可拆 裝鐵窗先問管理法則


由於陽台的結構與屋內結合,因此陽台的牆面不可任意拆除,除了有可能造成牆面龜裂外,更有可能破壞到原有的結構,影響到居住安全。


至於近年新蓋的大樓,由於管委會對於公寓大樓的外牆有著嚴格的限制,因此若要在窗戶外面加設鐵窗,必須經由住戶大會通過方可進行施工,通常是以不影響外觀為前提。


台北市與新北市,對於安裝鐵窗有嚴格的規定,民國95年以後新落成的建築物,一律不可裝設,如擅自在陽台上加裝鐵窗,會因為被視為增加樓地板面積而被視為違法行為。


如果住戶居住地點為台北市,那麼要注意對於鐵窗的設置有嚴格規定,依照台北市政府當前取締違建措施,若建築物外牆開口或陽台及位於一樓防火間隔牆(巷)外緣裝設防盜窗,其淨深未超過五十公分,且未將原有外牆拆除者,暫免查報,因此要特別注意鐵窗之規格。【網路地產王/綜合】


更動陽台窗戶法規


Point1 陽台外推行為絕不合法


由於陽台設定為逃生空間,因此將陽台外推的行為均屬違法,不論是舊屋已外推或是新屋外推的狀況都不為法令所允許。法規已有規定新屋不可將陽台外推,而舊屋已外推且未被查報者則為緩拆。因此屋主在購屋時對此要有所認識,若擅自將陽台外推都是不合法的。


Point2 無被查報則室內裝修要附上現況照片


由於過去陽台外推的情形嚴重,因此許多屋主會買到已有陽台外推的房子,如果在過去沒有被查報的紀錄,那麼屋主可在申請室內裝修時附上照片以及平面圖,向主管機關證明屋況原本如此,並非自行外推。


Point3 室內裝修不可影響消防安全


若為中古屋裝修,而屋況現狀為陽台已外推,那麼在裝修時務必注意不可影響消防安全以及逃生路徑的安全,因為陽台被設定為逃生空間,因此除了要維持路徑暢通外,也不可將設備或設施,如廁所、廚房設備等擺置於陽台上,影響逃生安全。


Point4 陽台牆面不可任意拆除


由於陽台的結構與屋內結合,因此陽台的牆面不可任意拆除,除了有可能造成牆面龜裂外,更有可能破壞到原有的結構,影響到居住安全。


Point5 安裝鐵窗前要先了解公寓大廈管理法則


對於近年新蓋的大樓而言,由於管委會對於公寓大樓的外牆有著嚴格的限制,因此若要在窗戶外面加設鐵窗,必須經由住戶大會通過方可進行施工,通常是以不影響外觀為前提。


Point6 台北縣市新建物的陽台上不可加裝鐵窗


台北縣、市對於安裝鐵窗有嚴格的規定,民國95年以後新落成的建築物,一律不可裝設,如擅自在陽台上加裝鐵窗,會因為被視為增加樓地板面積而被視為違法行為。


Point7 確認規格是否定義為違建


如果住戶居住地點為台北市,那麼要注意對於鐵窗的設置有嚴格規定,依照台北市政府當前取締違建措施,若建築物外牆開口或陽台及位於一樓防火間隔牆(巷)外緣裝設防盜窗,其淨深未超過五十公分,且未將原有外牆拆除者,暫免查報。因此要特別注意鐵窗之規格。]


陽台外推Q&A


Q1:我最近買了一個房子,由於想要能在陽台上擁有更廣的空間,我是否可以在客變時期自行變更陽台大小?


A:陽台面積大小已有規定,不可任意更動。陽台的面積是不可隨意更動的。首先,就陽台面積的規劃來看,由於陽台面積的大小在最初建商所申請的建築執照中已有規定。按照建築技術規則第162條第一款中已有載明,陽台面積與公設空間總計不可超過15%,因此在設計之初陽台面積就已經由建商規劃好。因此,陽台面積並不可以隨意更動。


TIPS:見《建築技術規則施工篇》第162條第1項。


Q2:我所購買的中古屋已有陽台外推,考量到室內裝修的整體美觀,我可以直接在原本的陽台裝修,將其納入室內裝修的一部分嗎?


A:既有陽台外推若被查報不可進行裝修。這樣的狀況必須先了解原有的房屋是否曾被查報,如果沒有,那麼在申請裝修執照的時候,可先拍照存證,告知主管機關所購買的房屋現況如此,並非後來才裝修。


Tips:見《臺北市違章建築處理要點》第10條。


Q:我們家在台北市買了一戶四樓舊公寓,之前屋主沒有裝鐵窗,為了安全我們加裝鐵窗,為什麼不可以呢?


A:民國95年之後的新建物不可加裝鐵窗鐵窗。在台北市的違章建築處理要點中第十條,修改為在民國95年1月1日以後核發建造執照者,若要在陽台上加裝窗戶、鐵捲門、落地門窗,都會被視為樓地板之增加行為,也就是說只要將陽台外推或加裝門窗,一律均會被查報拆除。


Tips:見《臺北市違章建築處理要點》第10條。


Q:因為買的是老公寓,所以三面都有長陽台,實在不太需要這麼多陽台,想要其中臨客廳及主臥的兩面陽台外推,請問要如何利用這兩處外推的陽台?(台中 焦小姐)


A:陽台屬於專有部份的附屬建築,如變更使用即已違反規定。住戶為維護、修繕、裝修或其他類似工作時,未經申請主管建築機關核准,不得破壞或變更建築物的主要構造。


因此,陽台外推,需考量有否牽涉建築法規問題,若無此疑慮,可將外推部份做為景觀小庭園,利用天井設計或採使用玻璃採光罩方式,將陽光引進屋內,地面再舖設南方松,擺放一些的植栽或茶几躺椅,就能在家中享受綠意休閒的庭園氣息。





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  • 1 樓住戶:楊杰州
    發表時間:2014-07-10

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    不如就找幾位您覺得感覺還不錯 談得來的


    到您府上拜訪丈量尺寸 繪製平面圖


    畢竟沒有看到實際情況 就算在線上紙上談兵


    還是會有落差的


    估價丈量這動作是一定要做的 不管現在以後都是如此


    只要要設計裝潢就是要做 所以您也不要覺得不好意思


    就算沒給去丈量的設計業者施作您家


    這也是他們繪製平面圖 探勘結構的前置作業 這都是要做的


    這也是您的權力跟權益 別浪費掉了


    我想最主要的還是多多跟設計業者溝通


    才會做出好的設計成品來


    我想每間裝潢案子條件都是不相同 材質品質也都不相同


    但真的相同坪數的房子 施作金額會相同嗎?


    一坪做多少金額 小弟覺得只是個噱頭只是個口號


    根本就無法當作一個確切的數據讓業主參考


    如果不了解裝潢的行情,可透過多家專業裝潢公司人員幫你評估先了解基本建材價格,


    最中肯的建議,避免不必要的糾紛,不肖裝潢公司業者魚目混珠


    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,


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    2 樓住戶:張美惠
    發表時間:2014-07-10

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    我家就是給他用的,後來我表姊搬新家,看了我家也覺得裝潢的很不錯,也請他用,結果我表姊超滿意的!!

    而且他收費真的很划算,而且都幫你畫好規劃好,然後他會依照你的想法去做,如果我們自己沒頭緒他也會幫我們用好,然後我們自己再修改就好了,我想推薦您不錯的設計師唷!他奶珓雰鴟a耶!

    你可以參考看看唷!! ^ ^ ~ http://www.licence.com.tw/



    3 樓住戶:白安
    發表時間:2014-07-10

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    不要遇到一些不負責任的空頭公司就頭大了。


    重點是不管談的東西有那些,


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    室內裝潢聯盟網 http://www.studying.com.tw/




    我之前裝潢都是找專業裝潢公司


    他們也是覺得蠻不錯的專業裝潢公司服務的網址: http://www.redecorate.com.tw/



    4 樓住戶:小啾
    發表時間:2015-09-09

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    Bid價網 https://www.bid.com.tw/

    我不會像別人那樣隨便用搜尋引擎搜尋一大堆廣告,網站就統統貼出來給你,還要一家一家打電話問,再說現在關鍵字只要付錢不管哪家廠商好壞 全部顯示在最前面

    釵h糾紛就是這樣來的

    而且Bid價網又有提供廠商評價弁,廠商好壞一目了然

    真的有用過覺得有效的才跟你說,免得浪費你的時間到處貼又沒人看

    5 樓住戶:庭庭
    發表時間:2015-09-12

    我自己就是找【LICENCE 裝潢設計】的設計師


    我的新家裝潢還有店面的的風格翻新都是找他們的


    一開始因為想找有品味有設計感的裝潢,然後價格實在,


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    6 樓住戶:三叔公
    發表時間:2016-05-13

    由於網路的快速發展以及資訊的爆炸,無可否認的,

    利用搜尋引擎來尋找想要的資訊已經是釵h人上網的首要選擇。

    由於網站的激烈競爭,以付費的方式來爭取搜尋結果的排名也有越來越白熱化

    但是某些 搜尋引擎 ,會因為商業利益的考量,會將有付關鍵字費用的網站排序在前面,

    而未付費的網站排序在後面,導致我們無從判別網站或店家的好壞。

    台灣有一位年輕程式設計師 就是因為使用 搜尋引擎 找了一家裝修的廠商,

    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。



    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了

    Army評價 搜尋引擎 https://www.army.com.tw/

    利用所長結合大數據技術去分析相關資訊,

    讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,

    而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般 搜尋引擎 不敢公開的資訊,

    還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    7 樓住戶:顏維蓮
    發表時間:2016-12-16

    現在哪有人還在用搜尋找廠商

    找廠商直接到 工程外包網 就好

    之前填完資料半小時就有4家廠商打來

    兩小時就有廠商跑來來幫我估價

    效率超高 又不浪費時間

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    8 樓住戶:林秋琳
    發表時間:2017-01-31

    說真的一分錢一分貨,

    比較過好幾家這家在算很不錯的室內設計

    在品質上也有良好的保障

    而且在裝修部分也有釵h老師父.經驗,技術都算很好了

    但是如果工要做的細.價錢自然比較高

    所以你事先要跟設計師先商談好




    9 樓住戶:郭萱帆
    發表時間:2017-12-08

    找搜尋網站上的付費廣告廠商問題多

    很多不肖的裝潢蟑螂不是隨便加價就是半途敲竹槓,評價差招攬不到客人最後裝潢蟑螂都只能透過搜尋網站上付關鍵字廣告吸引大量的消費者,只要有付費,都可以刊登廣告,廣告費出得高,理所當然,也就排在顯眼的第一頁位置,需求者一眼就能發現,他們付的這些費用,當然最後也從消費者身上撈回來

    所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事!

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