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20項不可不知的老屋翻新裝修工程

房東:蔡小姐
發表時間:2013-03-14


老屋翻新很難嗎?答案絕對比新房子的裝修來得複雜許多,

因此,就讓熟悉老屋翻新各項工程的設計達人劉嘉雯,

傳授20項不可不知的老屋翻新裝修工程,

讓你不管是自己發包或是請設計師都能搞定。


Part1 ~10項 重點檢視舊屋


舊屋翻新的工程與新房子最大的不同之處,

在於房子老了,不僅外在看到的磁磚剝落、

牆壁裂縫或天花板、地板、木作老舊等之外,

暗藏於內的老舊水電管路等問題,更是麻煩。

別急、別慌,老屋翻新不要怕麻煩,

且隨著裝修達人劉嘉雯列出的10項檢視重點,

將舊屋裡裡外外Step by Step一步一步的徹底總體檢一番!


【外在問題大檢查】


 


Point1 牆面油漆或壁紙有沒有變色或脫落


 


檢視一下牆壁的油漆或壁紙是否有剝落的情況,

如果有,表示水份或鹽份過多所造成的,

因此老屋翻新時則需加強牆面的防水與壁鹽的稀釋處理。


 


Point2 磁磚是否有翹起或變形澎賬的現象


 


房子住得越久、使用的時間越長,

磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入,

產生密合度不足的情形,進而出現剝落或膨脹變形的現象。

通常會發生這種狀況,代表施工時水泥與沙的比例不對、

水泥底打得不夠、黏著用的海菜分的質或量不足。


 


Point3 木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象


蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材,

檢查一下木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象,

若有蛀蟲的現象發生必須立即除蟲,

翻修時並一定要慎選使用經防蟲處理的角材,

或請專業公司於完工時再次除蟲,以避免蛀蟲的狀況再次發生。


 


Point4 檢視原來的隔間、樓板、樑、柱是木造、磚造、鋼筋混凝土


 


隔間還是以磚造較為耐用,隔音效果也比較好,

但木作隔間比較便宜、施工方便且工時短,

記得木作隔間時內層可加隔音棉,可加強隔音效果。

至於若舊屋原來的樑、柱如果是木作,

翻新時不妨使用經防蟲處理的角材、或改為H型鋼,較耐久且不會遭蛀蟲。


 


Point5 颱風或下雨時門窗會不會滲水


 


可於下雨或颱風時注意門窗是否會滲水,

當門框或窗框滲水時,表示雨遮的深度不足、或窗台的防水沒有作好。

因此,一般鋁門窗一定要加做雨遮,並且加強窗台的防水功能處理。


 


【內藏管路總檢驗】


 


Point6 檢視電箱


 


將電箱徹底檢查一番,是否過於老舊、開關容不容易、

保險絲是不是過粗或過細、總電量是否足夠等,都是檢視的重點。


 


Point7 檢查是否會跳電及單一迴路配電問題


 


如果有跳電的情形,表示某單一回路電量負荷過大,

尤其是早期的電器與現在大不相同,

因此在使用微波爐、電磁爐、烘衣機等用電量較高的電器時,

最容易有跳電的情形發生。

所以,重新裝潢時,單一迴路配電量及總電量,也是不可忽視的重點。


 


Point8 檢查排水管排水狀況


 


陽台、浴室、廚房的排水管容易因污垢囤積,

而使得排水管的管壁變窄,排水的功能變得很差,

每當排水量過多時,還會產生阻塞的現象,

因此,需詳細檢查一下各個排水管的排水情形。


 


Point9 抓出漏水情形(包括住家的樓上或樓下的漏水情形)


 


老舊房子最容易發生漏水情形,也是翻新時最重要的檢視重點,

其檢查指標如下:

1.)房屋的外牆內側;

2.)陽台外推牆面;

3.)窗框邊緣;

4.)陽台上方天花板;

5.)浴室隔間牆;

6.)浴室天花板;

7.)配有冷熱水管的牆面;

8.)樓上有住家糞管經過的天花板附近。


 


Point10 是否使用天然瓦斯


 


如果原來是使用天然瓦斯,要注意其管線是否過於老舊;

如果是桶裝瓦斯,不妨觀眾鄰近住家是否有使用天然瓦斯,

如果有,可考慮安裝,即可省下一筆費用。

而這些也都需於裝潢初期就要確認的事項,

因為這關係到將來冷熱水配置及瓦斯管線的走位方式。


 


老屋健診──什麼樣的舊房子需要重新裝修?


 


房子就跟人一樣,雖然年紀一樣,但因每個人的健康狀況都不一樣,

因此,一樣舊的房子所產生的問題也各不相同。

現在,就參照以下劉嘉雯設計師整理出的13個指標,

為您家的舊房子健診一番勾選一下,

即可快速且準確的找出老屋重新裝修的重點在那裡。


Key1 □ 管線老舊



Key2 □ 外牆滲水



Key3 □ 有壁癌



Key4 □ 牆面或牆腳嚴重破損



Key5 □ 地板、天花板、櫥櫃蛀蟲



Key6 □ 配電量不足



Key7 □ 電線線徑未達標準



Key8 □ 水管漏水



Key9 □ 排水管堵塞



Key10□ 門框、窗框下雨時會滲水



Key11□ 櫥櫃門角鍊變型或失去支撐,使用不易



Key12□ 磁磚剝落



Key13□ 地板翹起變形


 


15個舊屋翻修注意事項


舊屋翻新的工程比新房裝修來得繁複,

從水電到土木拆除、裝修,包含了大大小小的細項,

而每一項環節都需注意,才能確保裝修的品質,

劉嘉雯設計師列出15個工程總盤點的檢查事項,

只要按照以下的注意事項鉅細靡遺的檢查,即能輕鬆的再創老屋的全新風貌。


【電力工程總盤點】

 


 


Point1 總電量要配足

 


 


因應現在家電用品日趨多樣化,

相對的用電量也大為增加,

每一迴路的用電分配也就相對不容忽視,

尤其是總電量分配一定要配足,

否則很可能在使用多項電器時,就會產生跳電的情形。

如果有總電量不足的情形時,最好向電力公司外電申請。

 


 


Point2 電箱應為無熔絲開關

 


 


如果是20年以上的房子,所用的電箱最好換成無熔絲開關,較為安全。

 


 


Point3 所有線路均需配管(電線、電話線、電視訊號線…)

 


 


所有線路不只要配線、更要配管,

才能避免老鼠或其它震動破壞電線,

更可避免電波的互相干擾,

而日後重新抽換或加線時,也有管路可尋。

 


 


Point4 冷氣的使用型式(窗型或分離式)

 


 


不論是何種冷氣都需考慮其排水的配管與用電的插座,

使用分離式冷氣尚需考慮室內機的安裝位置及冷煤管的配送,

最好都需在事前完善規劃妥當。

 


 


【用水排水工程總盤點】

 


 


Point5 考慮原水塔是否該換新

 


 


如果原來使用的水塔過於老舊、或保養不易,

不妨在重新裝修時一併更換,

一般家用水塔只需花上數千元,卻能讓提昇生活品質。

 


 


Point6 測試水壓(不足時需加裝加壓馬達)

 


 


許多老房子都會出現水壓不足的現象,

導致洗澡時水溫忽冷忽熱,

或是無法使用如按摩式龍頭或按摩浴缸,

因此重新裝修時千萬別忘記測試一下水壓,

若有水壓不足的現象則需加裝加壓馬達。

 


 


Point7 排水及給水最好另外接新管

 

超過屋齡20年的老房子,因排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,

常有排水管非但不能排水,甚至還會冒出水來的現象。

而一根提供整棟住戶使用的排水管,

常會因一戶不慎堵塞而使得低樓層住戶排水不良。

所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,

並將舊管封住不再使用,

如此可避免花錢裝修後,還要擔心排水口倒流的情形發生。

 


 


Point8 浴室、陽台、外牆防水要作足

 


 


唯有做足防水才能不用擔心漏水、滲水的問題,

尤其是很多人容易忽略窗台防水工程,

在舊屋翻新時,如需換鋁窗則應於安裝前後各做一次防水,才是最有保障的作法。

 


 


Point9 漏水的處理方法

 


 


漏水,是舊屋翻新時令人頭痛的大麻煩。

因此若發現漏水要先抓漏,

而抓漏就必需先放水測試出漏水的源頭及主因,再選擇解決的方法。

而以下就是常見漏水原因與解決方法:



1.) 頂樓天花板漏水→頂樓全面做防水



2.) 隔間牆內水管漏水(多為兩管接頭處)→

打牆將接頭處鎖緊,試水無漏水情況後封牆;



3.) 天花板上方落水管及糞管漏水→將漏水處修補或換管

(應先告知樓上住戶,以免發生糾紛);



4.) 浴室隔間牆漏水(以浴缸處最常見)→整間打除後,重新作防水處理

(只作會滲水部分);



5.) 窗台滲水→加作雨遮及窗台防水



6.) 陽台外推處天花板滲水→樓上陽台打除後,重新作防水處理

(需徵得樓上住戶同意)。

 


 


【土木工程總盤點】

 


 


Point10 木作最好使用經過防蟲處理的角材

 


 


所有的木作產生蛀蟲現象,都是發生於角材上面,

而一般角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,

最好指定廠商使用經過防蟲處理的角材,以減低遭蟲蛀的機率。

 


 


Point11 壁癌的處理方法

 

一般壁癌多是由於牆壁中鹽份含量較高,或是外牆防水層被破壞所造成。

最好是請專業處理壁癌、防水的公司來現場察看,並提出解決方式。

大部分處理的方法為:

將化學藥劑打入牆壁中使壁鹽稀釋,3天後再內外層的防水工程;

或是採用打入膨漲劑使其將縫隙填滿,再將內外層的防水做好。

 


 


Point12 拆除磁磚時最好連原來粉光的水泥一併打掉(日後磁磚較不易剝落)

 


 


拆除磁磚時,最好連原來粉光的水泥一併打掉,

不但可以減少日後磁磚剝落的機會,

而且重新打底時可避免牆壁過厚,可增加使用空間。

 


 


Point13 拆除時不可拆樑、柱及承重牆(通常為外牆)

 


 


基於安全考量與法規的約束,

舊屋翻新時不可拆除時樑、柱及承重牆,

因為樑、柱及承重牆對建物本身具有支撐與承重的功能,是不得任意破壞的。

 


 


Point14 頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請

 


 


許多的舊屋都有頂樓或前後院加蓋的情況,

相對地,對違建的管理及修繕更是不得忽視。

首先,需向有關單位報備,

可省卻很多的麻煩與被告的困擾,他不至於讓重新裝修的錢白白浪費。

 


 


【其它工程總盤點】

 


 


Point15 瓦斯管及對講機移位交由有專門執照的工程人員較有保障

 


 


瓦斯管及對講機的移位或安裝,都有專屬的執照工程人員,

不應交由水電師傅安裝,而是應該由專門執照的工程人員施作比較有保障。

 


 


設計師小叮嚀

 


 


防水



劉嘉雯提醒您,防水工程的用料一定要作足,否則有做等於沒做。

若擔心一般泥水師傅不夠專業,可找專門做防水工程的公司,來搭配工程進度施工。







【壁癌處理】



針對壁癌,只做一般防水是無效的,

而且與防水處理一樣,都必須在晴天時施工才有效。






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    發表時間:2014-01-04

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    發表時間:2015-08-18

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    發表時間:2015-09-12

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    發表時間:2017-12-08

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